重慶高檔住房房產(chǎn)稅繳納門檻再次提高。昨日，記者從市內(nèi)多家房企獲悉，我市2013年高檔應(yīng)稅住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)已執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。從今年1月1日起，購(gòu)買成交建面均價(jià)高于12779元/平方米（含）的新建商品住房和存量住房，均屬于應(yīng)稅住房，這較去年提高627元。這一消息在市地稅局和市國(guó)土房管局均得到確認(rèn)。
標(biāo)準(zhǔn)提高稅率不變
2011年我市房產(chǎn)稅開征時(shí)，高檔應(yīng)稅住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為9941元/平方米；2012年為12152元/平方米。今年，該標(biāo)準(zhǔn)將再次調(diào)整。
昨日，記者在一份重慶市國(guó)土房管局關(guān)于房產(chǎn)稅高檔住房應(yīng)稅價(jià)格執(zhí)行新起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)的通知上看到，個(gè)人住房房產(chǎn)稅新購(gòu)高檔應(yīng)稅住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為12779元/平方米，較去年提高627元。通知說(shuō)，該標(biāo)準(zhǔn)從1月1日零時(shí)開始執(zhí)行，新建商品住房以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記時(shí)間為準(zhǔn)。
此前，市國(guó)土房管局也在官網(wǎng)上稱，主城九區(qū)2012年商品住房成交建面均價(jià)為6389元/平方米，主城九區(qū)2011年與2012年新建商品住房建筑面積均價(jià)（6399.5元）的2倍為12779元/平方米。這一價(jià)格即為2013年高檔住房應(yīng)稅標(biāo)準(zhǔn)。
記者昨日致電12366稅務(wù)熱線，對(duì)方確認(rèn)今年市民購(gòu)買高檔住房，已按該標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。應(yīng)稅標(biāo)準(zhǔn)提高，但稅率不變。即高檔住房建面交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)成交建面均價(jià)3倍以下的，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。
例如，南濱路某樓盤目前對(duì)外推廣的建面均價(jià)17000元起，該價(jià)格在6399.5元的3倍以下，按第一種稅率繳稅；若價(jià)格在19198.5~25558元之間，按1%計(jì)；定價(jià)25558元（含）以上，按1.2%算。
領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研發(fā)中心經(jīng)理張?chǎng)伪硎�，�?duì)高檔住房，建面單價(jià)須達(dá)到上兩年主城九區(qū)建面均價(jià)2倍（含）以上的才繳稅。由于每年主城房?jī)r(jià)均不一樣，所以高檔住房的應(yīng)稅標(biāo)準(zhǔn)會(huì)發(fā)生變動(dòng)。
房企或改變營(yíng)銷策略
高檔住房的應(yīng)稅標(biāo)準(zhǔn)提高，對(duì)市場(chǎng)有何影響？
“高檔住房的應(yīng)稅標(biāo)準(zhǔn)提高，對(duì)整個(gè)樓市的影響不大�！蹦持科笾貞c公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，在重慶，建面單價(jià)上12000元的并不多，只有少量的一線江景房、核心商圈的精裝房及少量聯(lián)排別墅。即使部分高檔樓盤提價(jià)，也不太可能帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)上揚(yáng)。
張?chǎng)我喾Q，樓市調(diào)控依然從嚴(yán)，去投資化的限購(gòu)、限貸不可能出現(xiàn)實(shí)質(zhì)松動(dòng)，因此，即使是高檔樓盤，開發(fā)商也不敢貿(mào)然提價(jià)。但不排除部分樓盤以“價(jià)格未達(dá)到12779元的紅線”為噱頭，招徠購(gòu)房者。
